财联社（记者 沉书红 韩立）在第一批公募REITs上市近4个月后，万众瞩目的第二批公募REITs产品终于揭晓。近期，深交所和上交所共收到3份公开发行RETI申报。
10月14日第三批reits基金一览表，华夏基金在深交所申购华夏越秀高速封闭式基础设施证券投资基金。10月13日，国泰君安、建信基金在上交所还发布了国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金和建行中关村工业园封闭式基础设施证券投资基金的消息。
6月21日，首批9只公募房地产投资信托（REITs）上市。迄今为止，整体募资规模已超过300亿元。盘中虽有部分产品破发，但相关REITs价格均高于首发。上市价格有所上涨，部分REITs近期甚至出现了资金激增的情况。
第二批三只公募REITs上报
据深交所官网消息，华夏基金于10月14日申请了华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金，这也是本期唯一申报的高速公路REITs。
公开资料显示，华夏越秀高速REITs的主要原持有人（发起人）为越秀（中国）交通基础设施投资有限公司，基金管理人为华夏基金，ABS管理人为中信证券。标的资产为汉孝高速。该项目位于湖北省武汉市。它是福银高速（G70））的重要组成部分，也是连接京港澳高速（G4）和沪蓉高速（G42））。@>，是位于武汉西北部的放射性通道，毗邻武汉天河国际机场。
业内分析人士表示，收费公路作为重要的基础设施，收益相对稳定，是公募REITs标的资产的优质选择。从管理经验来看，华夏基金于2015年成立了专门的REITs团队，后来发展成为基础设施和房地产投资部门。目前已配备多名具有基础设施项目运营或基础设施项目投资管理经验的人员。
除了该产品，10月13日，国泰君安和建信基金还在上海证券交易所报告了国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金和建行中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金。
这两款产品的原持有人均具有国资背景，特别管理人拟分别由上海国泰君安证券资产管理有限公司和建银资本管理有限公司持有。
根据要求，公募基金各基金份额享有同等合法权益。其中，原所有人或其同一控制下的关联方持股比例不得低于公募基金总发行股份的20%，公募基金出资比例应在80%以上基础设施资产支持证券的资产，并持有其全部股份。
在上述条件下，基础设施资产支持证券与原所有者完成项目公司股权交割后，可持有项目公司100%股权。之后，项目公司将拥有基础设施项目的全部所有权或经营权。通过运营基础设施项目，项目公司将能够获得稳定的现金流。
一位行业分析师表示，基础设施公募REITs试点是我国资本市场和基础设施领域的一次重大改革创新，为普通投资者开启了基础设施投资新渠道，为基础设施企业提供了传统的股权和债权。长期来看，公募REITs有望实现万亿级存量基础设施与储蓄基金和社会资本的有效对接，进一步提升资本市场服务实体经济的作用，同时优化经济结构。并促进中国经济增长。质量可持续发展。
“公募REITs的高效运营管理，有赖于治理机制的不断完善。未来，我们可以进一步探索产融结合机制，提高产业企业参与的积极性，研究探索专业人才的培养。” REITs管理者，推动REITs产品高效运营。” 深交所党委委员、副总经理李辉在10月15日召开的北京2021基础设施REITs产业发展大会上透露。
李辉还表示，在证监会的指导下，深交所正在积极研究制定募资扩容细则第三批reits基金一览表，这将为REITs的可持续发展注入不竭动力。
首批公募REITs涨幅不同
今年6月21日，首批9只公募REITs正式挂牌上市，以封闭形式交易和管理。这9只公募REITs一上市就受到了市场的追捧。上市首日，招商蛇口产业园REIT领涨14.72%；中航首钢生物绿能REIT紧随其后，全天涨幅高达9.95%。从总成交量来看，9只公募REITs全天总成交量达到18.6亿元。
在随后的操作中，第一批公募REITs遭遇了破发。然而，最近公开发售的房地产投资信托基金被炒作了。以中航首钢生物绿能REIT为例，9月13日之后，已连续7个交易日上涨，几个交易日涨幅均超过3%，现场价格一度达到1< @8.55 美元。但9月27日和28日两个交易日，分别下跌4.89%和5.40%。
同样的情况出现在富国资本水务REIT，其现场价一度达到4.827元，但在9月27日和9月28日出现大幅下跌，两天跌幅4.93%和 3.99%。炒作之后，9只公募REITs暂时能够顺利运作。
总体来看，截至10月15日，在近4个月的运营中，这9只公募REITs的上市价格均较上市初期价格有所上涨。
然而，前 9 只公开发售的 REITs 的收益却出现了分歧。涨幅最大的是中航首钢绿能REIT，涨幅24.6%，其次是富国资本水务REIT，涨幅19.16%。这两款产品的增幅远远领先于其他产品。
浙商沪杭甬REITs、博时蛇口生产基地REITs和中金Plus REITs均上涨超过10%、12.41%、11.73%和10.@ >21%。此外，宏图盐田港信托和华安张江光大信托的收益分别为8.96%和7.19%。东吴宿源实业REIT和平安广州广和REIT暂时垫底，其中平安广州广和REIT仅0.@>24%。
值得注意的是，在公共REITs的投资者受益的同时，原始权利人也从中受益。据招商蛇口10月13日晚间公告，预计前三季度归属于母公司净利润为60亿元至66亿元，同比增长174% -201%，对应基本每股收益约为0.@>64元-0.@>72元。原因包括以公司万融大厦和万海大厦为基础资产的蛇口工业园REIT作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，税后收益14.5.8十亿。
