房地产信托
(一） 交易对手实力
房地产公司是否可靠，往往体现在其行业排名、开发能力、经营规范、风险控制能力、偿债能力（净负债率、速动比率、再融资能力等）、控股股东和实际控制人背景、高管个人信用信息，是否涉及诉讼等。
(二）项目结构
融资房地产信托至少要满足房地产开发贷款的“四、三、二”要求：“四”是指房地产企业拥有完整的四证（国有土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目施工许可证）“三”是指项目中的房地产公司至少要有30%的自有资金；“二级”是指房地产公司或其控股股东具有二级（含）以上开发资质。需要注意的是信托投资如何买，部分项目有“四三二套壳，错位抵押”，符合“四三二”主体的项目用于融资，
投资性房地产信托一般进入较早，前期（以股权形式预融资并签订股权回购协议）不提供相关抵押，一般要求控股股东将股权质押房地产企业及还款来源一般为再融资还款（银行后期开发贷款等），后期可根据项目安排（后抵押）追加土地、房产抵押等。
一般来说，在项目开发的后期信托投资如何买，不确定性相对较小，而在房地产开发的后期，项目安全系数相对较高（怀疑项目自筹或借新还款除外）又旧又卖不掉）。
(三）项目状态
项目选址主要考虑（一线核心区和三线城市差别很大，周边配套，交通便利，人口净流入大，楼盘库存低等。 ），还需要考虑获得土地的成本和周边的售价（涉及销售收入）。一般来说，住宅往往比商业卖得快，而普通住宅（尤其是刚需的小户型）往往比别墅卖得快。同时，房贷利率也要综合考虑。
(四）项目选择
一般选择中国指数研究院、科瑞等发布的100强房企，甚至前50，最好是前10；同时，核心城市和核心区的普通住宅项目是最好的；辅以集团连带责任担保、股权质押担保（同时全面监管证书、印章、牌照，并拥有否决权）、抵押担保（兼顾流动性和抵押率），结构不宜超过2比1，越低越好。
在实际选择中，很少能同时遇到最好的。一般来说，整体风险是可控的，适合您的风险偏好和投资需求，您可以选择。
个人和机构投资者在购买信托产品时，必须优先选择主动管理型信托。但具体信托计划的选择应综合考虑信托公司的主动管理能力、融资主体、投资导向、风险控制、政策导向等因素。详细分析。
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